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Tu código es personal. Con él guardamos tu ejercicio, y siempre puedes retomarlo.

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Esto es una simulación

No es una oferta de inversión. Ningún dato tiene que ser real — usa información ficticia para probar. Lo único que guardamos es tu nombre y tu correo, ligados a tu código.

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KIVA Ahorro

Tu patrimonio,
mes con mes.

Ahorra e invierte en inmuebles reales que ya rentan. Entra a tu cuenta para continuar.

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Solo tu correo para empezar. Después armas tu plan a tu medida — sin fricción.

Tu contraseña y demás datos los configuras más adelante.

Paso 1 de 5

Estás por crear patrimonio de renta vitalicia

Tu dinero entra a inmuebles reales que ya rentan y trabaja para ti mes con mes.

Tres reglas que hay que aceptar.

La renta es el producto

Cobras desde el primer mes.

La plusvalía madura con el tiempo

Compras al del año.

Cuando necesites tu dinero, solicítalo

Pides el monto que necesites y lo , con al vender. Lo que dejas sigue rentando.

¿Quieres el detalle fino? Lee los términos y condiciones.

Paso 2 de 5

Detrás de tu ahorro hay un inmueble real

Inmueble disponible para aportar hoy Álamos Lifestyle Center
Álamos Lifestyle Center F/2847 · Querétaro, Qro.
Ficha técnica

Lifestyle center consolidado: retail, oficinas y gastronomía sobre Anillo Vial Fray Junípero Serra, uno de los corredores de mayor plusvalía de la ciudad.

Ocupación96%
Inquilinos23
Renta neta anual~6.5%
En operación desde2019
Uso de sueloComercial
FiduciarioBIM
Ver ubicación en Google Maps ›

Paso 3 de 5

¿Cuánto quieres ahorrar al mes?

$.00
Mínimo $3,000 · lo cambias o pausas cuando quieras

Paso 4 de 5OPCIONAL

¿Quieres darle un empujón inicial?

$.00
Adelanta tu patrimonio desde el primer mes · máximo $72,000

Paso 5 de 5

Plan

Ahorro mensual$5,000
Aportación inicial$30,000
Inmueble inicial Es el inmueble en el que empiezas a construir. Cuando se agoten sus fracciones disponibles, te presentaremos otro para que lo apruebes y sigas comprando. Álamos Lifestyle Center
Primer cargo$35,000

Proyección estimada · ilustrativa

Renta estimada 6.5% neto anual · ≈ $4,063 el primer año. Viene de contratos de arrendamiento vigentes y se paga desde el mes 1.
Plusvalía estimada ~58% acumulada a 10 años sobre lo aportado. Es una estimación: la mayor parte llega en los últimos años y no está garantizada.

Después verificamos tu identidad y entras a tu cuenta. Domicilias cuando quieras.

Estás en la lista de espera

Anotamos tu interés. Hoy no hay inventario abierto que se ajuste a lo que buscas — en cuanto se libere una parte de un inmueble nuevo, te avisamos por correo y WhatsApp para que entres.

Lugar en la lista#218
Tiempo estimado2–6 semanas
EstadoEn espera

Te escribiremos en cuanto abra un inmueble. Mientras tanto no se hace ningún cargo.

Verificación

Antes de activar · ~2 min

Verifiquemos que eres tú

Lo pide la ley para cuidar tu patrimonio. Con tu identificación llenamos casi todo por ti — tú solo confirmas.

Identificación (INE)Frente y reverso — de ahí sacamos tus datos.
Una selfiePara confirmar que la identificación es tuya.
Firmar tu contratoFirma electrónica — sin papel, sin filas.
i

Simulación. No subas documentos reales — nada se procesa ni se guarda.

Identificación

Sube tu INE

Toma o sube una foto por lado. Detectamos tus datos automáticamente.

Selfie

Confirma que eres tú

Colócate en el centro y mantén el rostro visible. Es una verificación de vida (liveness).

Listo cuando tú lo estés.

Datos fiscales

Tu CURP ya está lista

La consultamos en RENAPO con tus datos. El RFC es opcional — puedes agregarlo después.

Validación de listas (PLD/PEP) completada automáticamente. No necesitas hacer nada.

Perfil

Unas preguntas rápidas

Para confirmar que este producto es adecuado para ti y cumplir con PLD.

Contrato

Firma tu contrato

Revisa y firma electrónicamente. Recibirás una copia en tu correo.

Domiciliación

Método de cargo

BBVA ···· 4821Cargo automático mensual
Próximo cargo1 de agosto
$3,000.00

Historial de cargos

Beneficiarios

¿Quién hereda tu patrimonio?

Designa a quién pasa tu patrimonio KIVA si tú faltas. La renta y las fracciones se transfieren sin trámite testamentario, según los porcentajes que definas.

La transferencia opera vía el fideicomiso (BIM), fuera de sucesión testamentaria. Puedes cambiar beneficiarios cuando quieras.

Un hito

Llegaste al tope de $2,500,000

Acumulaste el máximo de capital aportado en el modelo de ahorro. A partir de aquí te gradúas a compra directa: inviertes montos mayores por inmueble, como inversionista patrimonial.

Capital aportado$2,500,000
Patrimonio hoy$3,180,000
Nuevo modoCompra directa · inversionista

Documentos

Periódicos

Contratos

Los documentos se generan a tu nombre y quedan disponibles en cualquier momento.

Notificaciones

Seguridad

Acceso

Verificación en dos pasosCódigo por SMS al iniciar sesión
Acceso con Face IDEntra con biometría en este equipo

Dispositivos con sesión

iPhone 14 · este equipoActivo ahora · Querétaro

Mi cuenta

Cerrar cuenta

Cerrar mi cuenta KIVA

Antes de cerrar, tu patrimonio debe venderse. Esto es lo que pasa:

  1. Solicitas la venta total de tu patrimonio; la resolvemos en máximo 90 días.
  2. Se vende tu participación y recibes el neto (menos comisión e ISR).
  3. Se da de baja tu cuenta una vez depositado el dinero.
Esta acción no se puede deshacer. Perderás tu lugar y la renta que sigue corriendo.

Ayuda

Contáctanos

Preguntas frecuentes

¿La renta está garantizada?

La renta es neta y contratada: proviene de inmuebles que ya operan y rentan. La plusvalía, en cambio, es estimada y nunca prometida.

¿Cuándo puedo retirar mi dinero?

Cuando lo necesites, solicitas la venta del monto que quieras y la resolvemos en un máximo de 90 días. No hay fechas fijas ni plazos: cada solicitud arranca su propio conteo el día que la pides. Lo que dejas sigue rentando.

¿Puedo vender solo una parte?

Sí. Vendes el monto que necesites y sigues ahorrando con el resto: lo que dejas sigue rentando y madurando.

¿Por qué tarda hasta 90 días?

Tu solicitud se resuelve por orden de llegada, conforme entran nuevas aportaciones de otros ahorradores. El activo es inmobiliario: por eso el techo honesto es 90 días y no “al instante”.

¿Qué comisión cobran al salir?

Una comisión única de salida del 5% sobre el monto que retiras. Sin escalones ni penalizaciones.

¿Quién resguarda mi inversión?

Un fideicomiso administrado por BIM. KIVA no es propietario de los inmuebles: tú posees fracciones identificables vía el fideicomiso.

¿Qué pasa si dejo de aportar?

Puedes pausar cuando quieras: no hacemos cargos y tu patrimonio sigue rentando y madurando. Reactivas cuando quieras.

Sin conexión

No pudimos conectar con KIVA. Revisa tu internet — tu información está a salvo y sigue actualizándose en cuanto vuelvas.

Tu sesión expiró

Por tu seguridad cerramos la sesión tras un rato de inactividad. Entra de nuevo con tu código.

Volvemos enseguida

Estamos haciendo mejoras en KIVA. Tu patrimonio y tu renta siguen intactos; podrás entrar en unos minutos.

Tiempo estimado · 15 min

Tu cuenta está en revisión

Detectamos algo que necesitamos verificar contigo antes de continuar. Es un paso de seguridad; tu patrimonio no se ve afectado.

Último paso

Ya casi — tu renta empieza el primer mes

Domicilia y activa tu plan

Es lo único que falta para empezar a construir. El cargo mensual es automático y puedes cambiarlo o pausarlo cuando quieras.

i

Simulación. No ingreses datos bancarios reales — este es un prototipo y nada se procesa.

Hola

Última renta mensualsin activar

$853

Renta neta · depositada a tu cuenta

Renta bruta, costos y neta VerOcultar
Renta bruta$984
− Costos operativos−$131
= Renta neta$853

Valor del patrimonio Capital es lo que has aportado. Plusvalía es cuánto ha subido el valor de tus fracciones: es una estimación, no un monto asegurado, y solo se concreta cuando vendes.

$158,894

Capital que aportaste $645,000 Plusvalía estimada $202,461

Capital aportado

$150,000

Renta acumulada

$14,200

Año 2 de ahorro

Mi patrimonio

Capital aportado$150,000
Plusvalía estimada$8,894
Patrimonio hoy$158,894
Capital que aportaste $150,000 Plusvalía estimada $8,894

Acciones

Patrimonio por año Ver detalleOcultar
Lo que aportaste Plusvalía estimada

Cada año compras al valor de referencia de ese año, por eso los lotes más antiguos acumulan más plusvalía que los recientes. La plusvalía es estimada: puede subir o bajar y solo se concreta al vender.

Inmuebles

Posición por inmueble

Tus aportaciones entran al inmueble que tiene fracciones a la venta; su inventario puede durar meses o años, y cuando se agota entras al siguiente. Así acumulas posiciones en unos pocos inmuebles: no es una canasta que KIVA arma, es el inventario que rota. Quien te vende su fracción es siempre otro inversionista que sale.

Rotación de inventario

Inventario agotado

Se agotó el inventario de tu inmueble

Completaste tu posición aquí: ya no quedan fracciones de este inmueble a la venta. Para que tu ahorro siga comprando patrimonio, KIVA te presenta el siguiente inmueble disponible — tú decides si entras.

Completaste tu posición aquí: ya no quedan fracciones a la venta. Lo disponible hoy es un inmueble donde ya aportaste antes y que volvió a abrir inventario — tú decides si vuelves a entrar o esperas otro.

Posición completada—
Disponible para ti ahora—

Mientras no apruebes un inmueble, tu aportación mensual queda en pausa. Lo que ya construiste sigue rentando.

Nuevo inmueble

Siguiente en tu recorrido

Vuelve a abrir inventario

Te presentamos —

— volvió a tener fracciones disponibles

Su inventario abrió y hoy tiene fracciones de su fideicomiso disponibles.

Ya tienes posición aquí: otro inversionista salió y liberó fracciones de este mismo fideicomiso.

Posición actual en este inmueble Capital aportado — Valor hoy —

Tus próximas aportaciones comprarán fracción de este inmueble. Lo que ya construiste permanece en tus inmuebles anteriores y sigue rentando.

Puedes volver a aportar y concentrar más en un inmueble que ya conoces, o rechazarlo y esperar otro. Si entras, las fracciones nuevas compran al valor de referencia de hoy — no heredan la madurez de las que ya tienes.

Si prefieres esperar, tu aportación mensual queda en pausa hasta que apruebes un inmueble — no se queda sin destino.

Rotación de inventario

Inmueble aprobado Reingreso aprobado Tu aportación mensual se reanuda desde ahora.

Ahora aportas en —

Vuelves a aportar en —

Tus próximas aportaciones comprarán fracción de este inmueble. Tu posición en los anteriores sigue intacta y sigue rentando.

Tus próximas aportaciones vuelven a comprar fracción de este inmueble, al valor de referencia de hoy. Las fracciones que ya tenías aquí conservan su propia madurez.

Posición completada—
Aportando aquí desde hoy—

Aportaciones en pausa

Tu aportación mensual está pausada No haremos cargos hasta que apruebes un inmueble. Tu dinero no se queda sin destino.

Elegiste esperar. Lo que ya construiste sigue intacto y sigue rentando — la pausa solo detiene las aportaciones nuevas. En cuanto apruebes el inmueble disponible, tu ahorro se reanuda comprando fracción.

Esperando tu decisión

Inmueble disponible para ti—

Liquidez

Cómo funciona

  1. Pides un monto en pesos. Te mostramos cuánto es capital y cuánto plusvalía, y el neto estimado.
  2. Se empareja por orden de llegada con las aportaciones que entran de otros ahorradores. Te formas y te toca tu turno.
  3. Máximo 90 días. Si al día 90 no se completó del todo, cobras la parte lograda y el resto queda primero en la fila.

En toda venta se cobra 5% de comisión de salida, la paga quien vende. Sobre la plusvalía se retiene ISR, que KIVA entera por ti.

Solicitar venta

Lo resolvemos en máximo 90 díasTu conteo empieza el día que la solicitas. En toda venta se cobra 5% de comisión.

¿Cuánto quieres vender?

$.00

Disponible para vender: $638,388

Capital
lo que aportaste$92,000
Plusvalía realizada
la ganancia se concreta al vender$8,000
= Vendes$100,000
− Comisión de salida (5%)
la paga quien vende−$5,000
Neto estimado a recibir
antes de la retención de ISR sobre la plusvalía$95,000

Te quedan $538,388 invertidos, rentando y madurando.

Revisa tu solicitud

Solicitas vender $122,387 de tu patrimonio. Lo resolvemos en un máximo de 90 días.

Capital$103,493
Plusvalía realizada$18,894
= Vendes$122,387
− Comisión de salida (5%)−$6,119
Neto estimado a recibir
antes de la retención de ISR (10% sobre la plusvalía)$116,267

Se depositará en

Cuenta domiciliadaBBVA ···· 4821

Cuánto tarda

Máximo 90 díasEl conteo empieza hoy. Mientras se resuelve, la fracción en venta sigue rentando; la renta deja de correr el día que se concreta la venta. Si al día 90 no se completó del todo, recibes la parte lograda y el resto queda primero en la fila para el siguiente ciclo.

Solicitud registrada

Solicitaste vender $122,387. Lo resolvemos en un máximo de 90 días y te avisamos en cuanto se complete.

Folio de solicitudKVL-2847
Neto estimado a recibir$116,267
TiempoMáximo 90 días
Depósito aBBVA ···· 4821

Qué sigue

  1. Ahora: tu solicitud entra en proceso; el resto de tu patrimonio sigue rentando y madurando.
  2. Mientras tanto: emparejamos tu venta con las aportaciones que entran, por orden de llegada. La fracción en venta sigue rentando.
  3. Al completarse: recibes el depósito en tu cuenta domiciliada, con su constancia.

Solicitud de venta

Folio KVL-2847

Tu venta está en proceso

La estamos emparejando con nuevas aportaciones. Te avisamos en cuanto se complete.

Día 12 de 90 Vas avanzando por orden de llegada. El techo es 90 días; normalmente se resuelve antes.
Solicitaste vender$122,387
Neto estimado a recibir$116,267

La fracción en venta sigue rentando hasta que se concrete. El resto de tu patrimonio no se mueve.

Estado

Solicitud registradaEl conteo de 90 días empezó ese día.
En procesoSe empareja con las aportaciones que entran, por orden de llegada.
CompletadaRecibes el depósito en tu cuenta domiciliada.

El capital que no se haya vendido regresa a tu plan.

◦ Simular

Constancia de venta

Venta completada

Vendiste parte de tu patrimonio. Aquí el desglose, con la retención de ISR aplicada.

Precio de venta$122,386
− Comisión de salida (5%)−$6,119
Ganancia realizada (plusvalía)$18,894
Renta cobrada durante la espera
tu fracción rentó hasta el día de la venta · ya depositada$0
− ISR retenido (est.)−$1,889
Neto depositado$114,378
La retención de ISR (10% sobre la ganancia) la entera KIVA por ti. La renta cobrada durante la espera ya se te depositó mes a mes y no se descuenta de este neto. Tu constancia fiscal quedará disponible en Documentos.

Mis ventas realizadas

Cada venta que se completó, con su desglose y su constancia. Vender una parte no cierra tu cuenta: puedes solicitar otra cuando la necesites.

Ventas completadas0
Neto recibido en total$0

Detalle

Aportación adicional

Una aportación extraordinaria entra como un lote nuevo y madura por su propia antigüedad. Tope: 24× tu mensualidad al año (máx $72,000).

$.00

Compra fracción de Álamos Lifestyle Center al valor de referencia de este año.

Puedes seguir aportando hasta acumular $2,500,000 de capital. Te faltan $2,350,000. Al llegar, te gradúas a compra directa de fracciones.

Modificar mensualidad

Ajusta cuánto aportas cada mes. El piso es $3,000. Bajar a cero equivale a pausar: no pierdes nada y tu patrimonio sigue rentando.

$.00

Aplica desde el próximo cargo. No afecta tu aportación inicial ni lo ya construido.

Movimientos de capital

Capital aportado en total

$150,000

Todo lo que has depositado: inicial, mensualidades y aportaciones extra.

Historial de aportaciones

Historial de rentas

Renta acumulada

$14,200

Renta neta depositada a tu cuenta desde el primer mes. Es adicional a tu patrimonio.

Renta mes a mes

·

Hola

Cuenta · —

Ahorro

Aportación inicialAl abrir mi plan · no editable $30,000

Cuenta

Configuración de cuenta

Datos personales

Ahorro

Aportación inicialRegistrada al abrir · fija $30,000

Sucesión

Domiciliación

Fiscal · autofacturación

Seguridad

Preferencias

Avisos de renta y aportaciones
Resumen mensual por correo

Documentos

Legal

Facturación automática

Tus rentas son ingresos por los que debes emitir factura (CFDI) con IVA. Sube tu Certificado de Sello Digital (CSD) y KIVA factura por ti, automáticamente, cada vez que recibes una renta.

Certificado de Sello Digital

Tu CSD se resguarda cifrado y se usa solo para timbrar las facturas de tus rentas. Puedes revocarlo cuando quieras.

Comprobantes fiscales

Cada renta que recibes genera un CFDI (renta + IVA), timbrado por KIVA con tu CSD. Descárgalos o compártelos cuando los necesites.

Los CFDI se generan conforme se pagan tus rentas. El XML y el PDF están disponibles para descarga.

Hoy